Jay Wang - Loan Officer and Realtor 南加州貸款與房地產經紀人
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南加州卖房须知 第一段 (简体)

Posted by: admin

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如果您正计划卖掉你的房产,有些先前的准备工作是很重要的. 准备工作主要是把房子整顿好在买家来看时取得良好的印象。

內部整理

当买家来参观,他们将检查一切。房子的格局, 房子的状况, 还有内外的整洁。 一个整洁的房子将会给来参观的买家留下美好的印象。 所以在房子上市前建议先把内外整理一番. 其实要整理注意的地方很多. 我有一份非常详细的清单能帮助客人注意房子内外该注意的地方.

维修

如果房子本身内部有一些问题, 例如屋顶漏水, 油漆脱落, 最好是能够再把房子上市之前先修好. 有屋主会问: “维修很麻烦我可不可以就这样不想修现况卖出?” 当然可以. 屋主有权利可以选择不维修. 但是可能会有一些问题. 第一. 通常买家比较喜欢没有问题的房子. 如果买家发现什么地方有问题, 可能会有不好的印象. 第二. 如果有买家愿意承担维修, 但是大多情况下, 一定会跟屋主谈判交涉, 要求降价. 因为在购屋之后, 买家必须自行承担任何修复的责任. 所以买家很多时候会讲价, 用来补贴修理的责任. 很多時候 因為不維修, 所談判的價差, 往往會超出自己請人, 維修好之後再上市的成本還要高出許多. 這就是為什麼有研究調查報告顯示, 最好是在房子上市之前把該修的地方修好.

空间

人们喜欢空间, 不喜欢狭窄的地方. 如果房子以先搬空在上市的话, 这不是问题. 但如果还没搬然后室内有体积庞大, 占空间的家具, 那将会让空间显得更小, 也会有压迫感. 所以建议, 可以的话先暂时搬移这些体积大, 占空间的家具. 这样的话可以腾出更多的空间。

房子外围周边环境

在刚开始的时候我们有谈到第一印象. 我们谈到了第一印象的重要性. 其实第一印象在买家到达的时候, 在外围还没有进入房子里面之前就已经开始. 因为买家到达的时候, 将会先看到的, 是房子的外围与周边的环境. 所以不止只有房子本身内部房子外围与周边环境的清洁也是非需要注意的. 在房子的外围, 仔细的检查, 寻找有没有地方有损坏的痕迹… 例如油漆开始剥落, 或者是墙壁有裂痕, 附近周围地上有没有垃圾, 与邻居之间的栅栏状况是否良好. 如有看到任何损坏的地方, 就如同我们先前所谈到的, 最好事先能够修复。还有一件事就是白蚁白蚁我们未来的视询中将会详细谈到我先简单的提一下由于加州大部份的房子都是木造的所以白蚁很普遍一般情况下家将会进行白蚁检查.

房子的价位

决定房子的价位的时候, 我们需要先做好市场分析与调查. 首先我们知道, 有很多的因素会影响到房子的价位, 比如地段, 学区, 房子的大小, 地皮的面积, 还有房子的年龄, 都是会影响到房子的价位. 我会帮助您分析市场比较, 在分析的过程中, 客人将可详细的了解在附近周围的市场活动情况, 并找出对您最有利的价位策略, 帮助您达到最佳的投资回报.