Jay Wang - Loan Officer and Realtor 南加州貸款與房地產經紀人
Serving Los Angeles San Gabriel Valley

服務南加州大洛杉磯區

Call 電話: 626 822 0781

My Wechat 我的微信 jaysforum

My Line 我的line是 jaysforum

Jay Wang - Loan Officer and Realtor 南加州貸款與房產經紀人

Call: 626 822 0781

My Wechat 我的微信 jaysforum

My Line 我的line是 jaysforum

南加州卖房须知 第二段 (简体)

Posted by: admin

在上个视询我们讨论了卖屋前的基本准备. 在这第二段视询我们将讨论到一个很重要的过程, 那就是disclosure. 意思是房屋重大事件说明书. 我们将讨论到这工能是什么, 对房子买卖的过程有什么影响.

当买家来看你的房子时最主要的目的是要抓住买家. 但当买家决定签约时这只是在交易的第一步. 其实在交易的过程中或者是交屋后, 可能会有发生纠纷的机会. 其中一个时常发生纠纷的问题, 就是房子的状况. 为了减少纠纷, 这个就是房屋重大事件说明书的功能.
 
房屋重大事件说明书是加州房地产法律明文规定且要求. 它的目的是要求卖主要通知买家任何关于房子的问题, 例如说房子屋顶是否有漏水, 水管是否有破裂, 屋主是否曾经有加建,如有的话是否有市政府的许可, 家电是否有什么是坏的, 有没有淹过水. 房屋重大事件说明书里有很多的条文, 许多文件必须要屋主亲自填写.
 
可能会有屋主会问为什么这么麻烦? 这是因为从过去到现在有太多的法律诉讼与纠纷, 就是因为屋主没有告知房子的问题, 而引起法律诉讼. 而诉讼会造成精神于财务双方面的打击. 因此才会有了房屋重大事件说明的要求与法规. 其目的是要提倡诚实公平的交易, 以及保护卖主与买家双方权益, 希望能避免不必要的法律纠纷. 我们现在来看一个例子, 说明书写不够详细的话, 可能会带来什么样的遣在问题.
 
有对年轻夫妻刚买房不久. 在买房的过程中有向屋主询问白蚁的问题. 屋主在说明书上写说taken care of, 意思就是已经搞定. 这对年轻的夫妻相信了屋主没有查询细节, 最后完成交易. 但交易完几个月后, 这对年轻的夫妻开始要重新装潢时意外发现严重的白蚁侵犯. 房子木头架构有些地方已遭损害. 这对夫妻非常生气, 认为前屋主说谎蓄意隐瞒, 因而寻求法律途径. 前屋主觉得冤枉, 他确实有做白蚁处理, 并没蓄意隐瞒, 中间那里出了问题?
 
问题的环节在于前屋主喜欢DIY, 为了省钱自己就买杀虫药自己处理. 屋主自信决不会有问题, 所以在房屋重大事件说明书中只简单的注明”taken care of”. 但不幸的是白蚁处理并不成功, 白蚁继续繁殖. 所以当这对年轻的夫妻发现问题后非常生气.
 
问题在于”Taken care of” 很模糊, 不够细节. 前屋主自行处理白蚁的过程中到底做了什么? 是采取什么样的方式? 发现白蚁是什么时候? 如果当初有请专业人员来处理白蚁,这家公司是谁? 公司名字是什么? 有没有白蚁检查报告? 如果是白蚁公司做的, 白蚁公司有没有保障期限?
 
在房屋交易中, 很可能有各式各样的事情会发生, 都是跟房子的潜在问题有关. 而这些潜在的问题时常被遗漏, 没有告知买家. 所以在只希望能够叮咛各位客人, 在填写房屋重大事情说明书的时候, 能够小心仔细的填写. 房屋重大事件说明书所包含的内容, 不仅仅只有房子本身, 连房子外为周遭的环境都不容忽视. 所填写的说明书, 请务必要小心谨慎.