Jay Wang - Loan Officer and Realtor 南加州貸款與房地產經紀人
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南加州买房须知 第一节(简体)

Posted by: admin

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买房子是个很大的投资. 如果买家对于买卖房子的过程了解不够充份, 过程中可能会出现问题, 因而失去宝贵的时间与金钱. 由于每个客人的需求与情况都不一样, 所以视讯的内容只是提供一般性的参考. 最终, 地产经纪人会在与客人联络的过程中清楚了解客人的情况, 然后加以协助.

地段

地段是买屋条件里最重要的一项. 什么样才是最好的地段因人而异. 所以每一位买家需要仔细探讨什么样的地段最符合自己的需求. 比方说上班的距离.我们都知道南加州洛杉矶区上班时间时常塞车. 对于许多上班族来说很困扰. 所以如果能与上班的地点距离近的话那将会方便许多.

预算

在设定预算之前首先非常重要的就是现做财务分析. 财务分析牵涉到许多地方, 比方说收入跟支出, 资产与负债. 如果需要贷款的话, 买家更须要与贷款银行进行了解, 详细规划. 举个例子, 在加州很多大型的银行有所谓储备款的需求. 储备款基本上是银行要求贷款者, 自己付出头期款后, 还要预留一比资金, 相当于好几个月的贷款付费.主要是用来防备代款人碰到财务紧急状况. 每个银行储备款的要求 都不太一样. 所以在做财务分析的时候, 除了头期款的金额, 也要考量到储备款的金额是否能够达到银行的要求.
 
在设定预算的同时, 也许要透过市场调查, 了解房地产的活动状况与市场价位. 房地产经纪人的其中一部分责任就是能够帮助客人分析市场.

学区

如果学区是优先考量的话, 那么买家先前的学区调查是很重要的. 在调查学区的时候, 除了公开发表的记录可以查询以外, 其实最终将归于每个家庭的喜好与意见. 因为一个学校的品质, 将取决于许多不同的地方, 而每一个家庭对于学区的意见也不一样. 这就是为什么买家必须自行的调查, 然后决定.
 
有一件很重要的事提醒牌买家. 户口的居住地址并不能保证入学资格. 有一些名校除了户口居住地址, 还有其他严格的要求. 所以在此希望能够提醒买家对于有兴趣的学区要亲自详细调查学区入学的要求.

屋主协会

屋主协会也就是homeowner association. 所谓的屋主协会简单的说就是一个社区所建立的组织. 组织的责任主要是要能够照顾社区, 加上执行社区的法规 叫做CC&R. CC&R 它的全名称为conditions, covenants, and restrictions. 基本上它告诉社区的屋主成员什么可以做, 什么不能做. 屋主协会的主要责任之一就是推行社区的法规. 所以如果您要买的地产是有屋主协会, 那么请您要仔细阅读cc&r, 看看是否有法规你不同意. 屋主协会的社区每个月都要缴月费, 每个社区都不一样, 有高有底. 低则几百, 高则可上千美金, 尤其是高级住宅区.

房子的选择

如果您喜欢有自己的院子, 独立的房子, 不跟别人的房子连在一起比较自由的空间, 那么您可能会比较喜欢传统独立屋. 加上如果独立屋如果没有屋主协会的管理, 也就没有月费. 但相对的独立屋在同样的区域跟其他房型比, 可能较贵. 加上如果院子大, 打理起来也比较费力. 还有任何地方坏, 屋主将完全自行负责.
 
如果因为预算或不喜欢费力整理, 可以考虑高密度的房子 例如condominium(中文俗称公寓). 大多数的condo 都应该会有社区屋主协会, 所以会有社区法规, 保护大家的权益. condo 的好处比方说公共区域坏了, 如果协会的法规有注明会负责公共区域的维护, 那么协会会处理. 除了大型的修复那每家有可能需要贴钱. 但基本上每户平均分摊费用公共区域的维护. 缺点则是邻居可能贴的太近, 因此空间上的享受与隐私可能没有独立屋来的理想.