Jay Wang - Loan Officer and Realtor 南加州貸款與房地產經紀人
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南加州買房須知 第一節(繁體)

Posted by: admin

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買房子是個很大的投資. 如果買家對於買賣房子的過程了解不夠充份, 過程中可能會出現問題, 因而失去寶貴的時間與金錢. 由於每個客人的需求與情況都不一樣, 所以視訊的內容只是提供一般性的參考. 最終, 地產經紀人會在與客人聯絡的過程中清楚了解客人的情況, 然後加以協助.

地段

地段是買屋條件裡最重要的一項. 什麼樣才是最好的地段因人而異. 所以每一位買家需要仔細探討什麼樣的地段最符合自己的需求. 比方說上班的距離. 我們都知道南加州洛杉磯區上班時間時常塞車. 對於許多上班族來說很困擾. 所以如果能與上班的地點距離近的話那將會方便許多.

預算

在設定預算之前首先非常重要的就是現做財務分析. 財務分析牽涉到許多地方, 比方說收入跟支出, 資產與負債. 如果需要貸款的話, 買家更須要與貸款銀行進行瞭解, 詳細規劃. 舉個例子, 在加州很多大型的銀行有所謂儲備款的需求. 儲備款基本上是銀行要求貸款者, 自己付出頭期款後, 還要預留一比資金, 相當於好幾個月的貸款付費. 主要是用來防備代款人碰到財務緊急狀況. 每個銀行儲備款的要求 都不太一樣. 所以在做財務分析的時候, 除了頭期款的金額, 也要考量到儲備款的金額是否能夠達到銀行的要求.
 
那麼在設定預算的同時, 也許要透過市場調查, 了解房地產的活動狀況與市場價位. 房地產經紀人的其中一部分責任就是能夠幫助客人分析市場.

學區

如果學區是優先考量的話, 那麼買家先前的學區調查是很重要的. 在調查學區的時候, 除了公開發表的記錄可以查詢以外, 其實最終將歸於每個家庭的喜好與意見. 因為一個學校的品質, 將取決於許多不同的地方, 而每一個家庭對於學區的意見也不一樣. 這就是為什麼買家必須自行的調查, 然後決定.
 
有一件很重要的事提醒牌買家. 戶口的居住地址並不能保證入學資格. 有一些名校除了戶口居住地址, 還有其他嚴格的要求. 所以在此希望能夠提醒買家對於有興趣的學區要親自詳細調查學區入學的要求.

屋主協會

屋主協會也就是 homeowner association. 所謂的屋主協會簡單的說就是一個社區所建立的組織. 組織的責任主要是要能夠照顧社區, 加上執行社區的法規 叫做 CC&R. CC&R 它的全名稱為 conditions, covenants, and restrictions. 基本上它告訴社區的屋主成員什麼可以做, 什麼不能做, 屋主協會的主要責任之一就是推行社區的法規. 所以如果您要買的地產是有屋主協會, 那麼請您要仔細閱讀 cc&r 看看是否有法規你不同意.屋主協會的社區每個月都要繳月費, 每個社區都不一樣, 有高有底. 低則幾百, 高則可上千美金, 尤其是高級住宅區.

房子的選擇

如果您喜歡有自己的院子, 獨立的房子, 不跟別人的房子連在一起比較自由的空間, 那麼您可能會比較喜歡傳統獨立屋. 加上如果獨立屋如果沒有屋主協會的管理, 也就沒有月費.  但相對的獨立屋在同樣的區域跟其他房型比, 可能較貴. 加上如果院子大, 打理起來也比較費力. 還有任何地方壞, 屋主將完全自行負責.
 
如果因為預算或不喜歡費力整理, 可以考慮高密度的房子 例如condominium(中文俗稱公寓). 大多數的condo 都應該會有社區屋主協會, 所以會有社區法規, 保護大家的權益. condo 的好處比方說公共區域壞了, 如果協會的法規有註明會負責公共區域的維護, 那麼協會會處理. 除了大型的修復那每家有可能需要貼錢. 但基本上每戶平均分攤費用公共區域的維護. 缺點則是鄰居可能貼的太近, 因此空間上的享受與隱私可能沒有獨立屋來的理想.