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南加州賣房須知 第一段

Posted by: admin

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如果您正計劃賣掉你的房產,有些先前的準備工作是很重要的. 準備工作主要是把房子整頓好 在買家來看時 取得良好的印象。 這視頻是一系列的第一節

內部整理

當買家來參觀,他們將檢查一切。 房子的格局, 房子的狀況,還有內外的整潔。 一個整潔的房子 將會給 來參觀的買家留下美好的印象。 所以在房子上市前 建議先把內外整理一番. 其實要整理注意的地方很多. 像我的話 我有一份非常詳細的清單 能幫助客人注意房子內外該注意的地方.

維修

如果房子本身內部有一些問題, 例如 屋頂漏水, 油漆脫落, 最好是能夠再把房子上市之前先修好. 有屋主會問: “維修很麻煩 我可不可以就這樣 不想修 現況賣出?” 當然是可以. 屋主有權利可以選擇不維修. 但是可能會有一些問題. 第一個… 通常買家比較喜歡沒有問題的房子. 如果買家發現什麼地方有問題, 可能會有不好的印象. 第二點… 如果有買家願意承擔維修, 但是大多情況下, 一定會跟屋主 談判交涉, 要求降價. 因為在購屋之後, 買家必須自行承擔任何修復的責任. 所以買家很多時候會講價, 用來補貼修理的責任.
 

很多時候 因為不維修, 所談判的價差, 往往會超出自己請人, 維修好之後再上市的成本還要高出許多. 這就是為什麼有研究調查報告顯示, 最好是在房子上市之前把該修的地方修好.

空間

人們喜歡空間, 不喜歡狹窄的地方. 如果房子以先搬空在上市的話, 這不是問題. 但如果還沒搬 然後室內有體積龐大, 佔空間的家具, 那將會讓空間顯得更小, 也會有壓迫感. 所以建議, 可以的話先暫時搬移這些體積大, 佔空間的傢俱. 這樣的話可以騰出更多的空間。

房子外圍周邊環境

在剛開始的時候我們有談到第一印象. 我們談到了第一印象的重要性. 其實第一印象在買家到達的時候, 在外圍還沒有進入房子裡面之前就已經開始. 因為買家到達的時候, 將會先看到的, 是房子的外圍與週邊的環境. 所以不止只有房子本身內部 房子外圍與週邊環境的清潔 也是非需要注意的。
 

在房子的外圍, 仔細的檢查, 尋找有沒有地方有損壞的痕跡… 例如油漆開始剝落, 或者是牆壁有裂痕, 附近週圍地上有沒有垃圾, 與鄰居之間的柵欄狀況是否良好. 如有看到任何損壞的地方, 就如同我們先前所談到的, 最好事先能夠修復。 還有一件事 就是白蟻 白蟻我們未來的視詢中將會詳細談到 我先簡單的提一下 由於加州大部份的房子都是木造的 所以白蟻很普遍 一般情況下家將會 進行白蟻檢查.

房子的價位

決定房子的價位的時候, 我們需要先做好市場分析與調查. 首先我們知道, 有很多的因素會影響到房子的價位, 比如地段, 學區, 房子的大小, 地皮的面積, 還有房子的年齡, 都是會影響到房子的價位. 我會幫助您分析市場比較, 在分析的過程中, 客人將可詳細的瞭解 在附近周圍的市場活動情況, 並找出對您最有利的價位策略, 幫助您達到最佳的投資回報.