Jay Wang - Loan Officer and Realtor 南加州貸款與房地產經紀人
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貸款基本要件

Posted by: admin

貸款是個複雜的過程. 為了能順利在美國貸款, 貸款人需要對美國的貸款制度有基本了解.貸款銀行最終是要確認貸款人是否能還的起貸款. 為了確認貸款人條件, 貸款銀行會慎重的分析貸款人的收入, 負債, 與其他重要的的審核項目. 在此我們來探討貸款過程中幾個重要的關鍵.

工作與工作歷史

貸款銀行必須要確認貸款者不但有工作, 而且還要有足夠的工作紀錄. 大多的貸款銀行都要求最少需要兩年的工作紀錄. 如果工作歷史不滿兩年, 或者目前有工作, 但過去兩年中曾停止工作而沒有収入一段時間, 貸款要通過審核將比較困難.

個人信用分數

在美國, 個人的信用分數是一個重要的指標. 信用分數顯示貸款者, 對於自身債務是否負責. 個人信用分數越高越好. 所以平常要盡量準時付帳單, 以保持信用分數量好.

收入

貸款銀行將會確認貸款人是否收入足夠. 如果貸款人的收入不夠, 通過審核將會有困難.

負債

再申請貸款的時候, 貸款銀行會非常重視貸款人目前的債務狀況, 如果貸款人的債務過高的話 貸款會被拒絕. 要特別注意的是, 貸款銀行在計算貸款者的債務時, 債務的金額將不僅僅包含現有的債務, 還會包含未來的房子的房貸債務.

負債與收入的比率

負責與收入的比率是審核過程中重要的指標, 其計算方式如下:

比率 = 負債 / 收入

比率必須要在貸款銀行指定的指標之內, 才能夠符合貸款的資格. 過高的話貸款人必須償還一些債務, 或是減少貸款的金額以降低負債總額至標準範圍之內.

以上是貸款程序中最長見的幾個重要項目. 還有許多其他因素會牽連到貸款人是否能順利通過貸款. 由於每位貸款人的情況都不一樣, 所以當您考慮要貸款時, 我會協助您分析您的狀況.