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贷款被拒绝的常见原因

Posted by: admin

是什么会造成贷款不通过呢? 我们来探讨几个常见贷款被拒绝的原因.

收入问题

贷款银行必须确认贷款人有足够的收入, 偿还得起贷款. 贷款银行会比对贷款人的收入与债务, 计算出收入是否足够, 能符合所要求的贷款金额. 根据美国的贷款法律规定, 有些收入是不能够用来作为申请贷款的资格. 例如某一些来自于贷款者某种投资活动的收入, 就算这类的收入在高, 如果不属于贷款法规所允许的收入, 则不能算在贷款总收入的计算内. 至于是什么收入不能用, 因每个人的情况不同, 贷款银行会帮助贷款人分析.

债务过高

贷款银行非常重视贷款人的债务, 再申请贷款的时候, 如果贷款人债务与收入的比率过高 超过贷款银行所指定的标准, 贷款就过不了.

工作历史不足

贷款银行要确认贷款人有稳定的工作历史. 通常要有两年稳定工作. 少于两年并不代表贷款不会过. 如果贷款人有其它优惠的条件, 例如高薪且在有名的高科技公司上班, 就算不足两年工作历史, 贷款公司也许可以通容.

自备款

贷款银行会查看自备现金除了是否足够用来付头期款, 还要看在付完买房头款后, 贷款人银行帐目剩余的钱, 能否达到储备金的要求. 所谓的储备金,是贷款银行要确认贷款人还有足够的钱在银行用来应付紧急状况. 比方说贷款人如果失去工作, 在找到下一份工作期间还能继续付贷款支撑一段时间.

房子违建

有的时候贷款过不了并不是因为贷款人的条件不够, 而是因为即将买的房子有问题. 比方说房子有违建. 所谓的违建是没有经过市政府许可, 屋主自行改或加建. 违建并不代表贷款不会过. 如果违建能够符合专业标准, 也能符合当地建筑的法规, 虽然没有市政府的许可, 贷款银行也许会通容. 贷款银行派来的估价师除了评估房子的市价, 也有权力向贷款银行报告任何看到的违建. 如果您想买的房子有违建, 请先询问贷款银行, 看是否有问题.