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貸款被拒絕的常見原因

Posted by: admin

是什麼會造成貸款不通過呢? 我們來探討幾個常見貸款被拒絕的原因.

收入問題

貸款銀行必須確認貸款人有足夠的收入, 償還得起貸款. 貸款銀行會比對貸款人的收入與債務, 計算出收入是否足夠, 能符合所要求的貸款金額. 根據美國的貸款法律規定, 有些收入是不能夠用來作為申請貸款的資格. 例如某一些來自於貸款者某種投資活動的收入, 就算這類的收入在高, 如果不屬於貸款法規所允許的收入, 則不能算在貸款總收入的計算內. 至於是什麼收入不能用, 因每個人的情況不同, 貸款銀行會幫助貸款人分析.

債務過高

貸款銀行非常重視貸款人的債務, 再申請貸款的時候, 如果貸款人債務與收入的比率過高 超過貸款銀行所指定的標準, 貸款就過不了.

工作歷史不足

貸款銀行要確認貸款人有穩定的工作歷史. 通常要有兩年穩定工作. 少於兩年並不代表貸款不會過. 如果貸款人有其它優惠的條件, 例如高薪且在有名的高科技公司上班, 就算不足兩年工作歷史, 貸款公司也許可以通容.

自備款

貸款銀行會查看自備現金除了是否足夠用來付頭期款, 還要看在付完買房頭款後, 貸款人銀行帳目剩餘的錢, 能否達到儲備金的要求. 所謂的儲備金, 是貸款銀行要確認貸款人還有足夠的錢在銀行用來應付緊急狀況. 比方說貸款人如果失去工作, 在找到下一份工作期間還能繼續付貸款支撐一段時間.

房子違建

有的時候貸款過不了並不是因為貸款人的條件不夠, 而是因為即將買的房子有問題. 比方說房子有違建. 所謂的違建是沒有經過市政府許可, 屋主自行改或加建. 違建並不代表貸款不會過. 如果違建能夠符合專業標準, 也能符合當地建築的法規, 雖然沒有市政府的許可, 貸款銀行也許會通容. 貸款銀行派來的估價師除了評估房子的市價, 也有權力向貸款銀行報告任何看到的違建. 如果您想買的房子有違建, 請先詢問貸款銀行, 看是否有問題.